导读： 《证券日报》记者回顾了2018年金融机构贷款投资报告和2019年第一季度金融机构贷款投资报告的统计报告。两份报告均表示房地产贷款增速平稳下滑，房地产贷款增长率下降。 从数
《证券日报》记者回顾了2018年金融机构贷款投资报告和2019年第一季度金融机构贷款投资报告的统计报告。两份报告均表示房地产贷款增速平稳下滑，房地产贷款增长率下降。
从数据来看，2018年末，人民币房地产贷款余额为38.7万亿元，同比增长20％，增速比年末低0.9个百分点。去年。截至2019年第一季度末，人民币房地产贷款余额为40.52万亿元，同比增长18.7％。 ％，增长率比上年末低1.3个百分点;截至2019年第二季度末，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增长17.1％，增幅比上季度末低1.6个百分点。
对此，川财证券研究报告指出，数据显示，中国第二季度房地产贷款增速呈现稳中有降，且房地产市场呈现出一定降温迹象。
《证券日报》记者注意到，今年是房地产政策最密集的一年。在房地产政策的内容中，过去很少提到的房地产金融风险在2019年被大量提及。据不完全统计，各部委已于2019年发布了15份演讲或政策，要求注意防范房地产金融风险。特别是在7月份，房地产信托和美元债券连续两个单独发行。
因此，市场上有一种声音：房地产融资的“龙头”越来越紧。
作为回应，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，他不同意。 “这些政策都旨在收紧违规行为，而不是收紧融资的措施。”
张大伟认为，房地产市场必须稳定，稳定房地产最重要的是防范金融风险。因此，近几个月来，房地产融资政策的各个方面都得到了规范和收紧。总体而言，政策不是“一刀切”，而是加强监管，对正常的房地产融资没有影响，但大规模融资将会大幅收紧。
海通研究院认为，经过“小杨春”的房地产融资年初，自5月以来，随着住房企业融资政策的出台，住房企业融资环境出现了收紧迹象。上半年，受益于融资环境的改善，缓解了部分住房企业资金链紧张的问题。但恒强强势格局保持不变，行业融资集中度提高。自5月以来，房地产融资环境变得更加紧张。一方面，监管层的态度不是坚持死亡，或者允许住房企业借新的，但另一方面，行业马太效应将变得越来越明显。
张大伟说，在近期政策的影响下，大量的大型住房企业将减少大规模融资，住房企业的土地抢夺现象也将大幅减少。特别是对于融资渠道较少的企业来说，压力会更大。但是，目前，信托和海外融资受到监管而非暂停。对于中小型住房企业和高负债的住房企业，预计未来融资将更加困难，但对于大型企业而言，影响相对有限。
